주택담보대출 재융자 계산기 (손익분기점 + 평생 절감액)

경험칙일 뿐 절대 기준 아닙니다. $500,000 대출은 0.5% 인하만으로도 3년 안에 수수료를 회수할 수 있지만, $100,000 대출은 1.5%+ 인하가 필요할 수 있습니다. 실제 수치로 계산하세요.

손익분기 = 수수료 / 월 절감액. 수수료 $4,000, 월 $200 절감이면 20개월. 20개월 안에 이사 가면 재융자는 손해입니다.

기간 단축(30년→15년)은 평생 이자를 크게 줄이지만 월 상환이 오릅니다. 연장(새 30년)은 월 상환은 줄지만 금리가 낮아도 평생 이자는 보통 증가합니다.

미국에서는 보통 대출액의 2-5%(감정·창출·등기·기록비). '무비용' 재융자는 수수료를 금리에 녹여 받는 방식 — 장기적으로 보통 더 비쌉니다.

네. 새 30년 기간은 처음부터 다시 시작하므로 초기 상환의 대부분이 이자로 갑니다. 본 도구의 '잔여 년수'에 정확한 잔여 기간을 입력하세요.

집값이 올라 LTV가 80% 미만이라면 동일 금리 재융자로도 PMI 제거가 가능. 우선 현재 대출사가 재융자 없이 PMI를 빼주는지 확인하세요 — 그게 무료입니다.

연방법상 제한은 없지만 일부 대출사는 발행 후 6개월 시즈닝 기간을 둡니다. 매 재융자마다 신용 조회와 수수료가 들어 잦은 재융자는 보통 손해입니다.

부분적으로. 계산기는 양쪽이 고정금리라고 가정합니다. ARM은 현재 실효 금리를 '현재 금리'로 입력해 현시점 절감을 추정할 수 있지만, 미래 금리 변동은 반영되지 않습니다.