대출 상환 스케줄 (월별 / 연 단위)

원금, 연 이율, 년 단위 기간 입력. 월 지급, 총 이자, 총 지급, 매 지급이 어떻게 원금과 이자로 나뉘는지 보여주는 행당 월 스케줄 반환. 전체 vs 연 요약 토글; CSV 다운로드.

대출 금액연 이율 %기간 (년)

스케줄

압축 보기: 첫 월, 매 12번째 월, 마지막 월 표시. 전체 상세에 '모든 월 표시' 클릭.

각 고정 월 지급은 이자(현재 잔액에 부과)와 원금(실제 대출 상환)으로 분할. 대출 시작에 잔액이 높아 지급 대부분이 이자. 잔액이 줄면서 이자 부담이 떨어지고 각 지급의 더 많은 부분이 원금으로 — 마지막 지급까지 거의 전체 원금.

표준 고정 이율 상환 공식: 월 지급 = P × r / (1 − (1+r)⁻ⁿ), P는 원금, r은 월 이율(연/12), n은 월수. 같은 월 지급이 전반적으로 사용되지만 잔액이 매월 변하면서 원금/이자 분할이 매월 이동.

주로 이자에서 주로 원금 지급으로 '교차'하는 시점을 정확히 알려줌. 일반 30년 6% 모기지에 그 교차는 약 13년차에 — 의미는 처음 13년 지급이 주로 이자, 자본 아님.

긴 대출에 머무르는 비용도 보여줌. 같은 율 15년 기간 대비, 30년 대출이 대출 수명 동안 총 이자의 2-3배 지급 가능. 스케줄이 이를 구체적으로: 최종 잔액 행과 총 이자 수치 호버해 장기 비용 보기.

대출 초기 추가 원금 지급이 후기 지급보다 극적으로 더 많은 이자 절약. 스케줄이 이를 보게 도움 — 처음 5년에 추가 $100/월 지급이 26-30년 $100/월 지급보다 더 절약.

고정 이율만. ARM(조정 이율 모기지)은 매 율 변경에 스케줄 재계산 필요.

세금, 보험, PMI, 에스크로 없음. 여기 '월 지급'은 원금 + 이자만. 총 주거 지급에 T&I/HOA/등 별도 추가.

선납 시나리오 없음. 추가 지급하면 그 시점 너머 스케줄이 더 이상 정확 아님. 선납 분석에 새 잔액으로 재계산.

복리: 월 복리 가정(미국 모기지 표준). 일부 대출 상품이 일별 또는 단리 사용 — 그것에 스케줄이 근사.

›왜 모기지 명세서가 다른 숫자 보임?

실제 대출자가 월 지급에 세금, 보험, PMI, 에스크로 포함. 본 계산기는 순수 P&I(원금 + 이자) 표시. 비교에 그 추가분 차감.

›매월 이자 계산 방식?

월 이자 = 현재 잔액 × 월 이율. 그 다음 원금 = 월 지급 − 이자. 새 잔액 = 옛 잔액 − 원금. n 월 반복.

›왜 초기 지급이 이자에 그렇게 '낭비'된 것 같음?

낭비 아님 — 높은 미상환 잔액에서 대출 존재의 비용 지급 중. 수학은 정직: 높은 잔액 × 율 = 높은 이자. 잔액 떨어지면 이자도.

›1 포인트 율 변화 영향?

월 지급에 약 12% 증가, 30년 모기지의 총 이자에 25-35% 증가. 가능하면 낮은 율 잠금.

›매월 추가 원금 지급?

대출에 선납 페널티 없으면(대부분 미국 모기지 없음) 네. 대출 초기에 추가 $100/월도 수천 이자 절약. 스케줄이 영향 보임.

›벌룬 대출이란?

정기 지급이 완전 상환 안 하고 대형 '벌룬' 마지막 지급 남기는 대출. 상업 부동산에 흔함; 주거에 드문. 본 계산기는 벌룬 모델링 안 함.

›왜 30년 총 이자가 15년보다 훨씬 많나?

복리가 너에게 불리하게 작용. 6%에 30년 대출이 같은 율에도 불구하고 15년의 약 2배 총 이자. 짧은 기간이 높은 잔액 기간이 더 짧음 의미.

›데이터가 전송되나요?

전송되지 않습니다. 계산은 로컬; CSV 다운로드도 브라우저 내 생성.