주택담보대출 계산기 (PITI: 원금·이자·세금·보험)

주택 가격, 두건금, 이율, 기간, 정기 비용을 입력해 현실적인 월 주거비와 총 이자를 확인.

주택 가격두건금 %연 이율 %대출 기간 (년)재산세 (연)주택 보험 (연)HOA 비용 (월)

월 총 납입금

US$2,522.62

원금 + 이자: US$2,022.62
재산세: US$400.00
보험: US$100.00
두건금: US$80,000
대출 원금: US$320,000
전체 기간 총 이자: US$408,142

작동 방식

'PITI'의 의미

PITI는 원금(Principal), 이자(Interest), 세금(Tax), 보험(Insurance)의 합 — 미국 모기지 납입금의 네 가지 표준 구성. 많은 차주가 원금과 이자(P&I)에만 집중해 실제 월 주거비를 20-40% 과소 평가합니다. 이 계산기는 재산세(보통 주택 가치의 연 0.5-2.5%), 주택 소유자 보험(연 $800-$2,500), 해당 시 PMI를 포함합니다.

PMI(개인 모기지 보험)는 두건금이 주택 가격의 20% 미만일 때 발생. 일반 대출의 일반적인 비율인 대출 원금의 연 0.5%로 추정. PMI는 22% 자산에 도달하면(또는 요청 시 20%) 자동 해제.

두건금 비율이 중요한 이유

20% 두건금은 역사적 'PMI 없음' 기준. 그 미만이면 자산을 충분히 쌓을 때까지 PMI 지불(일반 대출에 월 $100-$300). 몇 년간 PMI 비용은 수천 달러를 초과할 수 있어 더 큰 두건금이 실제로 돈을 절약.

더 큰 두건금은 또한 대출 원금을 줄여 대출 수명 동안 지불하는 이자를 감소. $400k 주택 6.5% 30년: 20% 두건은 $320k 대출과 ~$408k 총 이자. 5% 두건은 $380k 대출과 ~$485k 총 이자 — $77k 더. 게다가 PMI.

이 계산기 사용법

재산세: 카운티의 밀리지 세율을 찾거나 미국 평균 1-2% 사용. 보험: 연 ~$1,200이 일반적. HOA: 해당 커뮤니티에 있는 경우만 관련. 계산기의 PMI 추정은 근사 — 실제 비율은 신용 점수와 대출 종류에 따라 다름.

더 보수적인 예산을 위해 오늘보다 약간 높은 이율로 계산기 실행. 모기지 이율은 이율 잠금 날짜 사이에 상승할 수 있어 이율 변동성에 대비하는 것이 현명. 또한 여기서 모델링되지 않은 클로징 비용(보통 대출 금액의 2-5%)도 고려.

자주 묻는 질문

›기본 대출 계산기와의 차이는?

이것은 세금, 보험, PMI, HOA를 추가 — 단순 원금과 이자 위의 실제 비용. 비주택 대출에는 loan-calculator 사용.

›PMI 추정이 정확한가요?

근사. PMI는 신용 점수, 두건금, 대출 종류에 따라 연 0.3%에서 1.5%까지 다양. 일반적 중간 범위 수치인 0.5% 사용.

›15년 또는 30년 모기지를 선택해야 하나요?

15년은 상당한 이자를 절약하지만 월 P&I를 두 배로. 30년은 유연성 제공. 현금 흐름과 다른 투자 옵션에 따라 선택. 계산기는 각 기간의 총 이자 표시.

›내 재산세율을 어떻게 찾나요?

'[당신의 카운티] 재산세율' 검색 또는 카운티 평가관 웹사이트 확인. 일반 미국 비율은 주택 가치의 연 1-2%.

›HOA를 포함해야 하나요?

주택에 있는 경우만. HOA는 $0(HOA 없음)에서 고급 어메니티 건물의 월 $1,000+까지 다양.

›실제 모기지 납입금이 다른 이유?

대출 기관은 세금/보험을 위한 에스크로를 다르게 포함할 수 있고, PMI를 이율에 묶을 수 있고(LPMI), 이 계산기가 모델링하지 않는 수수료를 부과할 수 있음. 항상 대출 기관의 공식 Loan Estimate 확인.

›재융자 고려?

아니요. 재융자 후 새 이율로 계산기 실행해 업데이트된 납입금 확인.

›데이터가 전송되나요?

전송되지 않습니다. 계산은 로컬.